Wellington Cifuente

Excelente Oportunidade Comercial na Vila Sanhes, São José dos Campos! Procura o local ideal para construir e consolidar o seu negócio ou investir em um empreendimento de alta rentabilidade? Este terreno de esquina possui um Estudo de Viabilidade Técnica completo, garantindo total segurança jurídica e enorme potencial construtivo para fins comerciais. Destaques do Imóvel Localização Privilegiada: Terreno de esquina posicionado entre a Rua Abolição e a Rua Frei Caneca, próximo ao Center Vale, acesso fácil a Dutra e principais vias da cidade. Dimensões Perfeitas: Área total de 250 m², medindo 12,50m de frente por 20,00m de comprimento. Zoneamento Estratégico: Classificado como Zona Mista Quatro (ZM4), ideal para comércios e serviços de impacto baixo/médio (p. 3). Perfil de Demanda: Região com forte apelo para locações sazonais e alta circulação. Diferenciais Técnicos e Prontidão para Construir Regularizado: Loteamento regularizado, liberado para construção e totalmente livre de áreas de risco ou preservação permanente (APP). Estudos de Layout Inclusos: Opções inteligentes de projetos otimizados. Opção de Projeto 1: Área edificada de 93,75 m² por pavimento, incluindo 3 vagas de estacionamento no térreo (sendo uma PCD e uma para utilitários). Opção de Projeto 2: Área edificada expandida de até 109,81 m² por pavimento, maximizando o aproveitamento do lote. Aproveite a visibilidade única que apenas um terreno de esquina pode oferecer ao seu empreendimento . Entre em contato para acessar o estudo completo e agendar uma visita!

Se você busca segurança, exclusividade e qualidade de vida para sua família, este lote no Condomínio Residencial Monte Carlo é a oportunidade perfeita. Localizado na zona oeste de São José dos Campos, o residencial oferece um conceito de condomínio clube completo em uma região de altíssima valorização. Características do Terreno Área Total: 451 m² Topografia: Plano Vista: Privilegiada para a Serra. Diferenciais: Vizinhos já definidos nas laterais / Pronto para construir / Inclui projeto aprovado. Infraestrutura e Lazer de um Verdadeiro Condomínio Clube Morar no Monte Carlo é desfrutar de uma estrutura de lazer de elite sem precisar sair de casa: Piscinas adulto e infantil Quadra de tênis e quadra poliesportiva Academia moderna equipada e espaço sauna Salão de festas sofisticado e espaço gourmet Salão de jogos e playground para as crianças Portaria e segurança monitorada 24 horas Localização Estratégica O bairro Urbanova se destaca pelo contato com a natureza e conveniência comercial completa: Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e restaurantes locais. Acesso fluido ao Shopping Colinas, e colégios de alto padrão. Conexão rápida ao Anel Viário, Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Carvalho Pinto.

Se você busca espaço, privacidade e uma localização privilegiada, este apartamento no Edifício Toulon é a escolha ideal. Com impressionantes 285 m² de área útil, o imóvel oferece a exclusividade de um apartamento por andar em uma torre única. Morar na Vila Adyana significa fazer tudo a pé, estando a poucos passos dos parques mais famosos da cidade. Características do Imóvel Área Privativa: 285 m² de puro conforto e ambientes amplos. Dormitórios: 4 dormitórios amplos, sendo 2 suítes com ar condicionado. Suíte Master: Espaço planejado com closet e banheira de hidromassagem. Living Amplo: Sala estendida para 3 ambientes com piso em tábua corrida de madeira. Varanda: Sacada aconchegante com vista livre para o bairro. Cozinha e Copa: Cozinha grande repleta de armários planejados de alta qualidade, despensa e copa integrada. Área de Serviço: Lavanderia ventilada, dependência completa de empregada (suíte de apoio) e aquecimento a gás instalado. Vagas de Garagem: 4 vagas cobertas no subsolo + Hobby Box privativo. Diferenciais do Condomínio Exclusividade: Torre única com apenas 1 unidade por andar e elevador social privativo. Segurança: Portaria 24 horas, monitoramento por câmeras e controle de acesso rigoroso. Acessibilidade: Elevador de acesso dedicada para cadeirantes. Lazer Completo: Piscina adulto e infantil. Espaço gourmet com churrasqueira, Salão de festas e salão de jogos. Quadra poliesportiva Área verde com lindo paisagismo. Localização Imbatível: A Vila Adyana é reconhecida por sua excelente qualidade de vida e infraestrutura completa. O edifício está posicionado estrategicamente próximo a Áreas Verdes: Parque Vicentina Aranha e Parque Santos Dumont. Conveniência: Padarias artesanais, feira livre tradicional, restaurantes renomados e farmácias. Educação e Saúde: Excelentes escolas, estúdios de dança, escolas de natação e renomadas clínicas médicas.

Viva com conforto e praticidade no coração da Vila Adyana! Este excelente apartamento todo reformado no Edifício Plaza Del Sol oferece 113m² de área útil, ideal para quem busca espaço e uma localização estratégica onde é possível fazer tudo a pé. Destaques do Imóvel: Espaço e Conforto: 3 dormitórios, sendo 1 ampla suíte. Ambientes Integrados: Sala ampla para dois ambientes, integrada a uma varanda com vista privilegiada. Praticidade: Cozinha com armários planejados e área de serviço independente. Vagas: 2 vagas de garagem cobertas. Lazer Completo no Condomínio: O Plaza Del Sol oferece uma infraestrutura de lazer de clube para sua família: Piscinas adulto e infantil. Academia equipada e sauna. Salão de festas, salão de jogos e espaço gourmet com churrasqueira. Quadra poliesportiva e playground para as crianças. Segurança com portaria 24 horas. Localização Imbatível: Situado na Rua Santa Clara, você estará a poucos metros dos parques Vicentina Aranha, Santos Dumont, SESC. A região é cercada por conveniências como, Farmácias, Consultórios, Hospitais, Escolas, Padarias Empório MD e Pão de Queijo e os melhores restaurantes da cidade.

Viva com exclusividade e conforto no coração do Jardim Aquarius! Este magnífico apartamento de 161,00 m² foi projetado para quem não abre mão de espaço e sofisticação. Localizado em torre única na Avenida Tubarão, o empreendimento oferece a privacidade e o sossego que sua família merece. Destaques do Imóvel: 3 Suítes Amplas: Privacidade total, sendo que duas das suítes possuem sacada privativa. Banheiros: 3 (suítes) + 1 Lavabo Escritório. Cozinha com cooktop, coifa e torre quente. Churrasqueira a gás. Área de serviço com armário (rouparia) Armários planejados em todos os cômodos. Ar condicionado em todas as suítes e ambientes sociais. Living Integrado: Ampla sala de estar integrada a uma generosa varanda gourmet, ideal para receber amigos com uma vista privilegiada. Acabamento Premium: Ambientes com piso de alta qualidade e infraestrutura moderna para automação. Conveniência: 3 vagas de garagem cobertas e Hobby Box privativo. Infraestrutura e Lazer Completo (Mais de 2.000m²): O condomínio é um verdadeiro resort particular com mais de 30 itens de lazer: Piscinas: Adulto, infantil e raia aquecida. Esportes: Quadra de tênis, quadra de squash e pista de skate. Bem-estar: SPA com hidromassagem, sauna seca e academia completa. Social: Salão de festas, espaço gourmet com forno de pizza e cinema. Sustentabilidade e Tecnologia: Um dos projetos mais modernos da cidade, o Boulevard Park conta com: Sistema de aquecimento solar e reaproveitamento de águas pluviais. Elevadores inteligentes e carregador individual para veículos elétricos na garagem. Localização Premium: Situado a apenas 100 metros da Praça Ulysses Guimarães, você estará a passos dos melhores colégios (Anglo, Poliedro, Planck), supermercados (Pão de Açúcar, Tauste) e do Shopping Colinas. Agende sua visita e encante-se com o melhor 3 suítes do Jardim Aquarius!

Se você busca privacidade, amplitude e modernidade, esta residência no prestigiado Colinas do Paratehy Sul é o seu novo refúgio. Com um projeto que valoriza a integração e a luz natural, a casa oferece o equilíbrio perfeito entre o conforto tecnológico e o bem-estar. Destaques do Imóvel: Área Total: 717 m² de terreno | Área Construída: 349,90 m² Pé-direito imponente: 5 metros, proporcionando uma sensação única de liberdade e ventilação. Suítes: 04 suítes amplas, todas com piso vinílico para maior conforto térmico e persianas automatizadas, todas com acesso para o quintal. Home Office: Escritório privativo já equipado com ar-condicionado. Conceito Aberto: Salas, cozinha e varanda totalmente integradas, ideal para receber. Lazer e Bem-Estar: Área Gourmet completa: Com fogão de indução e integração total com a área externa. Piscina Aquecida: Perfeita para uso em qualquer estação. Experiência Externa: Tocheiro externo para noites aconchegantes e infraestrutura para conclusão de sauna privativa. Acabamentos Nobres: Porcelanato 90x90 nas áreas sociais e esquadrias de alumínio de alto padrão. Sustentabilidade e Tecnologia: Energia Fotovoltaica: Sistema com 10 placas instaladas (economia e consciência ambiental). Infraestrutura para aspiração central e automação. Aquecimento Solar: Presente em toda a residência. Climatização: Ar-condicionado em todos os dormitórios e infraestrutura pronta para modelo Cassete na sala. Vagas: 06 vagas (03 cobertas e 03 descobertas). Condomínio de Alto Padrão: Segurança máxima com portaria blindada, reconhecimento facial e monitoramento 24h. Lazer completo com academia, quadras, salão de festas e o diferencial da fiação subterrânea, que preserva a vista limpa do pôr do sol. Permuta: Estuda apartamento de 03 suítes (preferencialmente no bairro Vila Ema). Documentação: Habite-se ok, IPTU em dia e matrícula atualizada. Agende sua visita e surpreenda-se com cada detalhe desta obra de arte imobiliária.

Oportunidade no Jardim das Flores - São José dos Campos Se você busca o equilíbrio perfeito entre segurança, lazer e conforto, esta casa no prestigiado Condomínio Veredas dos Campos é o seu novo lar. Com um projeto inteligente de 132m² de área construída, o imóvel oferece ambientes integrados e um espaço externo privativo para momentos inesquecíveis. Destaques do Imóvel: Espaço Interno: 3 Dormitórios amplos, sendo 1 Suíte aconchegante. Banheiros: 3 banheiros no total, com acabamento de qualidade. Salas: Sala com ótimo aproveitamento de luz natural. Vagas de Garagem: 4 vagas no total (2 cobertas e 2 descobertas). Lazer Privativo: Um quintal exclusivo equipado com Jacuzzi, perfeito para relaxar sem sair de casa. Infraestrutura do Condomínio: Viver no Veredas dos Campos é ter um clube à disposição da sua família: Pista de bicicleta e quadras poliesportivas. Salão de festas e churrasqueira para seus eventos. Brinquedoteca para a diversão das crianças. Segurança 24h em uma localização privilegiada no Jardim das Flores.

Oportunidade Única em SFX: Chácara em Zona Mista (ZM4) no Coração da Vila! Se você busca o imóvel perfeito para um empreendimento comercial, pousada ou residência de alto padrão, acaba de encontrar. Localizada na prestigiada Rua 13 de Maio, a poucos passos da praça central e da igreja, esta propriedade une localização estratégica e potencial construtivo. Além da localização privilegiada e do zoneamento misto (ZM4), esta propriedade conta com o privilégio de um córrego que atravessa o terreno, trazendo frescor e um ambiente natural único para futuros projetos de pousadas ou restaurantes. Área do Terreno: 3.623,45 m² (Totalmente Escriturada) Zoneamento ZM4: Permite uso Comercial, Industrial ou Residencial. Estrutura: Casa de 90m² com 03 dormitórios (01 suíte), sala ampla com lareira, varanda e piscina. Localização: Privilegiada, próxima a todo o comércio local. Estuda permuta por imóvel em São José dos Campos no valor de até R$ 1.000.000,00.

Haus Vila Ema: O Encontro Perfeito entre Design Moderno e Conveniência em SJC. Se você busca morar em um dos endereços mais desejados de São José dos Campos, o Edifício Haus é a sua próxima parada. Localizado no coração do Vila Ema, este empreendimento une sofisticação, tecnologia e uma planta inteligente que se adapta ao seu ritmo. Destaques do Apartamento: Espaço Versátil: São 82,30 m² com 2 dormitórios (sendo 1 suíte) e sacada integrada com piso nivelado total entre sala e varanda com fechamento de vidro. Esta unidade foi personalizada com Piso Portobelo Barcelona em todo o apartamento, Bancadas em granito São Gabriel com Spalla e cuba gourmet na cozinha. Banheiros com circulação de ar natural. Louças Deca. Hobby Box privativo no andar. Varanda Gourmet: Com churrasqueira, o ambiente perfeito para receber amigos, já integrada à cozinha para maior fluidez. Janelas com persiana Blackout e infraestrutura para automatização. Tecnologia e Segurança: Entrega com fechadura biométrica. Área técnica e infra para ar-condicionado. Portas anti-impacto. Vagas: 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas em subsolo. Lazer de Clube no Rooftop: Viva momentos de relaxamento sem sair de casa com uma área de lazer completa e equipada: Piscina adulto e infantil com borda infinita e deck molhado. Academia moderna Beauty Center. Coworking (Indoor e Outdoor) para o seu home office profissional. Bicicletário. Brinquedoteca. Carregamento veicular. Churrasqueira. Espaço Gym. Espaço Lareira. Fitness Outdoor. Lounge externo. Playground. Pulmão de segurança. Sala de estar. Sala de reuniões. Salão de Festas sofisticado. Salão de jogos. Sauna. Solarium. Localização Privilegiada: Situado na Rua Padre Rodolfo, você estará a poucos passos do Supermercado Villarreal e da melhor rota gastronômica da cidade (Risoteria, Le Palmier e muito mais). Tudo o que você precisa pode ser feito a pé, com o charme e a segurança que só a Vila Ema oferece. Não perca a oportunidade de morar em um ícone de design.