Wellington Cifuente

Destaque do Imóvel: Oportunidade corporativa monumental em uma das grifes imobiliárias mais prestigiadas do país. Este terreno de 2.616 m², posicionado estrategicamente no Alphaville São José dos Campos próximo a Pizzaria Troina e a Academia Malha Sete, oferece a escala, a visibilidade e a flexibilidade jurídica necessárias para grandes projetos institucionais, comerciais e de serviços premium. Ficha Técnica do Imóvel Área Total: 2.616 m² (Metragem diferenciada e ideal para grandes plantas construtivas). Zoneamento: ZUD (Zona de Uso Diversificado), garantindo a maior liberdade construtiva da Lei de Zoneamento de SJC. Vocação Construtiva e Potencial ZUD Com mais de 2.600 metros quadrados, o imóvel comporta projetos complexos de médio a alto nível de impacto urbanístico, absorvendo perfeitamente: Complexos de Saúde e Bem-Estar: Clínicas de diagnósticos integrados, laboratórios médicos centrais, hospitais-dia ou grandes estúdios de reabilitação/fitness. Centros de Ensino e Educação: Escolas de idiomas, colégios bilíngues, berçários premium ou hubs de capacitação tecnológica. Sedes Corporativas e Co-working: Prédios de escritórios para multinacionais, escritórios associados de engenharia, arquitetura ou tecnologia da informação. Pátios Comerciais e Mini-Malls: Galerias de lojas focadas em serviços, mercados gourmet de conveniência ou magazines boutique para atender o público AA da região. A Força do Endereço (Alphaville) Público de Altíssimo Poder Aquisitivo: O entorno concentra milhares de residências de alto padrão, gerando fluxo imediato e qualificado de consumo. Infraestrutura Padrão Alphaville: Vias largas preparadas para tráfego intenso, excelente distribuição de rede de serviços públicos e paisagismo planejado. Posicione sua marca na quadra comercial mais cobiçada da região com a flexibilidade da lei de Zoneamento ZUD.

Destaques do Imóvel: Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais valorizadas e seguras de São José dos Campos. Este terreno comercial está estrategicamente localizado no miolo do Alphaville São José dos Campos, ao lado da academia Malha Sete e Pizzaria Troina, garantindo visibilidade, público de alto poder aquisitivo e infraestrutura de primeiríssimo mundo. Características Técnicas: Localização Privilegiada: Alphaville, São José dos Campos - SP. Zoneamento ZM1 (Zona Mista 1): Permite uma ampla variedade de comércios locais, prestadores de serviços, escritórios e clínicas. Topografia Favorável: Terreno plano com declive no fundo e pronto para construir, minimizando custos de movimentação de terra. Potencial de Construção (Zoneamento ZM1) O zoneamento ZM1 é altamente versátil e ideal para atender à forte demanda dos moradores do próprio Alphaville e condomínios vizinhos (como o Jaguari, Colinas do Paratehy, Mônaco, Monte Carlo, Vivant e o Urbanova). É o endereço perfeito para: Área da Saúde: Clínicas médicas, consultórios odontológicos e laboratórios. Serviços Premium: Escritórios de advocacia, arquitetura, contabilidade ou coworkings de alto padrão. Comércio Seletivo: Boutiques, estúdios de pilates/ioga, salões de beleza e cafeterias gourmet. Diferenciais do Alphaville Público-Alvo Qualificado: Localizado em um complexo de condomínios residenciais de altíssimo padrão. Estacionamento e Acessibilidade: Ruas largas e planejadas para facilitar o fluxo de clientes. Não perca a chance de posicionar sua empresa ou investir em um patrimônio com altíssimo potencial de valorização e renda de locação.

Oportunidade Premium para Investidores em São José dos Campos. Adquira um bloco fechado com 6 Studios prontos na Vila Betânia, o polo médico e hospitalar mais valorizado de SJC! O empreendimento Morada Maria`s oferece alta liquidez, gestão centralizada e um ecossistema pronto para faturamento imediato. Indicadores Financeiros de Elite Cap Rate Bruto: Superior a 8,2% a.a. (36% acima da média de mercado). Faturamento Mensal Estimado: R$ 13.550,00 (Locações + Bônus Solar). Receita Anual Estimada: R$ 162.600,00 com 100% de ocupação. Custo de Condomínio: Zero (Sem gastos com zeladoria ou portaria). Estrutura e Diferenciais Tecnológicos Área Total Construída: 227,66 m² com acabamento de alto padrão. Unidades Modernas: 6 Studios de 30 m² (2 mobiliados e 4 prontos para mobiliar). Conforto Incluso: Ar-condicionado split, fogão por indução e armários planejados. Usina Fotovoltaica Ativa: Capacidade de 8,3 kWp gerando ~1.000 kWh/mês (lucro direto para o investidor). Mobilidade Elétrica: Infraestrutura pronta para instalação imediata de carregadores veiculares (Wallboxes). Vagas: 3 vagas de garagem rotativas. Utilidades: Entrada única de água e energia com submedição individualizada. Localização Estratégica e Demanda Perene Situado na Vila Betânia, o imóvel está ao lado do Hospital Santos Dumont, Policlin e do principal corredor de saúde da cidade. Público-alvo qualificado de altíssima rotatividade e excelente tíquete médio: Médicos, residentes e profissionais de saúde. Executivos e especialistas da Embraer, CTA e INPE. Pacientes e profissionais em contratos de curta e média duração (Temporada & Business). Vantagens do Bloco Fechado Controle Total: Um único proprietário, sem assembleias de condomínio ou decisões coletivas. Mitigação de Risco: Diversificação do risco de vacância em 6 fontes independentes de renda.

Mude para o Residencial Carolina, um condomínio que une conforto, segurança e localização estratégica no coração do Jardim Satélite. Este excelente apartamento de 75m² oferece uma distribuição inteligente de espaço para o bem-estar da sua família. Destaques do Imóvel: Dormitórios: 3 quartos confortáveis, sendo 1 suíte espaçosa. Living: Sala ampla em dois ambientes integrada à sacada. Vagas: 2 vagas de garagem demarcadas. Praticidade: Cozinha funcional com gás encanado e área de serviço ventilada. Lazer e Infraestrutura no Condomínio: Piscinas: Adulto e infantil para os dias de calor. Esportes: Academia equipada e quadra poliesportiva. Eventos: Salão de festas amplo, espaço gourmet com churrasqueira e salão de jogos. Segurança: Portaria 24 horas, elevadores e total acessibilidade. Localização Privilegiada: Morar na Rua Polar significa fazer tudo a pé. O condomínio está localizado a apenas 2 minutos do Shopping Vale Sul. Você terá fácil acesso a hipermercados, agências bancárias, escolas e ao forte comércio da Avenida Andrômeda. Agende sua visita e conheça seu novo endereço em São José dos Campos!

Terreno plano de 481,24 m² com posição exclusiva e privacidade total. Destaques Exclusivos do Lote Vista Livre Dupla: Sem vizinhos frontais ou colados nos fundos. Frente para a Praça: Localização nobre, arborizada e de fácil acesso. Fundos Privilegiados: Voltado para a área de lazer baixa do vizinho. Topografia Plana: Redução drástica nos custos de movimentação de terra. Privacidade Máxima: Configuração rara que garante iluminação e ventilação naturais. Infraestrutura do Condomínio Clube Completo: Piscina, academia moderna e salão de festas. Esporte: Quadras de tênis, futebol e beach tennis. Segurança 24h: Portaria blindada, controle de acesso e ronda armada. Contato com a Natureza: Trilhas caminháveis e extensas áreas verdes. Localização Bairro: Urbanova, São José dos Campos - SP. Diferencial: Região de alta valorização e cercada de conveniências.

Excelente oportunidade para posicionar o seu negócio na região mais valorizada de São José dos Campos! Esta sala comercial no prestigiado Centro Empresarial Aquarius ? HELBOR, oferece um espaço amplo, com planta inteligente e excelente iluminação natural. Torre A, sala de canto do prédio, proporciona melhor aproveitamento do espaço e projeto de marcenaria. Destaques do Imóvel: Ambiente em conceito aberto pronto para receber o layout da sua empresa. Lavabo privativo com acabamento moderno. Janelas amplas e anti-ruído. Teto industrial moderno (estilo contemporâneo). Destaques do Condomínio: Infraestrutura corporativa completa de alto padrão. Dois Auditórios. Duas Salas de Reuniões. Portaria e segurança 24 horas com controle de acesso. Estacionamento para condôminos e visitantes. Localização estratégica ao lado do Fórum e Carrefour, com fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra. Ideal para escritórios de advocacia, consultórios, startups ou agências que buscam credibilidade e fácil acesso no Jardim Aquarius. Agende sua visita e traga sua empresa para o polo comercial de SJC!

Excelente Oportunidade Comercial na Vila Sanhes, São José dos Campos! Procura o local ideal para construir e consolidar o seu negócio ou investir em um empreendimento de alta rentabilidade? Este terreno de esquina possui um Estudo de Viabilidade Técnica completo, garantindo total segurança jurídica e enorme potencial construtivo para fins comerciais. Destaques do Imóvel Localização Privilegiada: Terreno de esquina posicionado entre a Rua Abolição e a Rua Frei Caneca, próximo ao Center Vale, acesso fácil a Dutra e principais vias da cidade. Dimensões Perfeitas: Área total de 250 m², medindo 12,50m de frente por 20,00m de comprimento. Zoneamento Estratégico: Classificado como Zona Mista Quatro (ZM4), ideal para comércios e serviços de impacto baixo/médio (p. 3). Perfil de Demanda: Região com forte apelo para locações sazonais e alta circulação. Diferenciais Técnicos e Prontidão para Construir Regularizado: Loteamento regularizado, liberado para construção e totalmente livre de áreas de risco ou preservação permanente (APP). Estudos de Layout Inclusos: Opções inteligentes de projetos otimizados. Opção de Projeto 1: Área edificada de 93,75 m² por pavimento, incluindo 3 vagas de estacionamento no térreo (sendo uma PCD e uma para utilitários). Opção de Projeto 2: Área edificada expandida de até 109,81 m² por pavimento, maximizando o aproveitamento do lote. Aproveite a visibilidade única que apenas um terreno de esquina pode oferecer ao seu empreendimento . Entre em contato para acessar o estudo completo e agendar uma visita!

Se você busca segurança, exclusividade e qualidade de vida para sua família, este lote no Condomínio Residencial Monte Carlo é a oportunidade perfeita. Localizado na zona oeste de São José dos Campos, o residencial oferece um conceito de condomínio clube completo em uma região de altíssima valorização. Características do Terreno Área Total: 451 m² Topografia: Plano Vista: Privilegiada para a Serra. Diferenciais: Vizinhos já definidos nas laterais / Pronto para construir / Inclui projeto aprovado. Infraestrutura e Lazer de um Verdadeiro Condomínio Clube Morar no Monte Carlo é desfrutar de uma estrutura de lazer de elite sem precisar sair de casa: Piscinas adulto e infantil Quadra de tênis e quadra poliesportiva Academia moderna equipada e espaço sauna Salão de festas sofisticado e espaço gourmet Salão de jogos e playground para as crianças Portaria e segurança monitorada 24 horas Localização Estratégica O bairro Urbanova se destaca pelo contato com a natureza e conveniência comercial completa: Próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas e restaurantes locais. Acesso fluido ao Shopping Colinas, e colégios de alto padrão. Conexão rápida ao Anel Viário, Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Carvalho Pinto.

Se você busca espaço, privacidade e uma localização privilegiada, este apartamento no Edifício Toulon é a escolha ideal. Com impressionantes 285 m² de área útil, o imóvel oferece a exclusividade de um apartamento por andar em uma torre única. Morar na Vila Adyana significa fazer tudo a pé, estando a poucos passos dos parques mais famosos da cidade. Características do Imóvel Área Privativa: 285 m² de puro conforto e ambientes amplos. Dormitórios: 4 dormitórios amplos, sendo 2 suítes com ar condicionado. Suíte Master: Espaço planejado com closet e banheira de hidromassagem. Living Amplo: Sala estendida para 3 ambientes com piso em tábua corrida de madeira. Varanda: Sacada aconchegante com vista livre para o bairro. Cozinha e Copa: Cozinha grande repleta de armários planejados de alta qualidade, despensa e copa integrada. Área de Serviço: Lavanderia ventilada, dependência completa de empregada (suíte de apoio) e aquecimento a gás instalado. Vagas de Garagem: 4 vagas cobertas no subsolo + Hobby Box privativo. Diferenciais do Condomínio Exclusividade: Torre única com apenas 1 unidade por andar e elevador social privativo. Segurança: Portaria 24 horas, monitoramento por câmeras e controle de acesso rigoroso. Acessibilidade: Elevador de acesso dedicada para cadeirantes. Lazer Completo: Piscina adulto e infantil. Espaço gourmet com churrasqueira, Salão de festas e salão de jogos. Quadra poliesportiva Área verde com lindo paisagismo. Localização Imbatível: A Vila Adyana é reconhecida por sua excelente qualidade de vida e infraestrutura completa. O edifício está posicionado estrategicamente próximo a Áreas Verdes: Parque Vicentina Aranha e Parque Santos Dumont. Conveniência: Padarias artesanais, feira livre tradicional, restaurantes renomados e farmácias. Educação e Saúde: Excelentes escolas, estúdios de dança, escolas de natação e renomadas clínicas médicas.