Imóveis do corretor Wellington Cifuente 7 imóveis Terreno Padrão em São José dos Campos, SP para venda

Oportunidade estratégica para construtores, investidores e profissionais liberais no coração do Jardim Satélite! À venda, um excelente lote de 270 m². Um endereço nobre, seguro e com altíssimo fluxo de valorização Próximo a Cidade Jardim e Jorge Zarur na Zona Sul de São José dos Campos. Diferencial Técnico de Zoneamento (ZM4): Classificado como Zona Mista Quatro (ZM4), este terreno oferece enorme flexibilidade e potencial construtivo, permitindo projetos comerciais ou residenciais de alta rentabilidade: Uso Comercial/Serviços: Ideal para clínicas médicas ou odontológicas, escritórios, coworkings, estúdios ou escolas. Uso Residencial: Perfeito para vilas de casas, sobrados geminados ou pequenos blocos de estúdios/apartamentos para locação. Aproveitamento Máximo: Taxa de ocupação de até 65% e Coeficiente de Aproveitamento de até 2.0 (permite construir até 540 m² de área útil dividida em pavimentos). Topografia e Arquitetura: O lote apresenta um leve aclive nos fundos, característica técnica perfeita para valorizar a volumetria da fachada do imóvel, proporcionando imponência arquitetônica, melhor aproveitamento de iluminação natural e perfeito escoamento de água. Localização Premium: Praticamente vizinho do Vale Sul Shopping e a poucos metros de escolas renomadas, supermercados e de toda a vasta rede de comércio da Avenida Andrômeda. Fácil acesso ao Anel Viário, Rodovia Presidente Dutra e à Linha Verde (BRT).

Excelente oportunidade para construtores, investidores e comerciantes no bairro planejado que mais cresce na Região Leste de São José dos Campos! Vende-se área total de 741 m², composta por 3 lotes juntos, com topografia totalmente plana. O grande diferencial é a localização estratégica: situado na Avenida José Martins Ferreira, a principal via de acesso e circulação do Setville Altos de São José. Área Total: 741 m² (3 lotes integrados)Topografia: 100% Plana (pronto para construir, sem gastos com arrimo ou aterro) Localização: Av. José Martins Ferreira ? Ponto comercial de forte fluxo no bairro Potencial: Perfeito para construção de salões comerciais, supermercados de bairro, galpões, vilas de casas para renda ou prédios residenciais de baixa elevação. Região em franca expansão urbana e comercial, garantindo excelente retorno sobre o investimento. Documentação ok. Aproveite essa oportunidade de adquirir uma área generosa na melhor avenida do bairro. Agende sua visita!

Oportunidade estratégica para construtores, investidores e profissionais liberais no coração do Jardim São Dimas. Vende-se excelente lote totalmente plano com 415,78 m² de área total, pronto para construir e iniciar o seu projeto de forma imediata. O Grande Diferencial: O imóvel possui Zoneamento CM (Centralidade Municipal). De acordo com a Lei Complementar nº 623/2019 de SJC, essa classificação incentiva o uso misto e de alta densidade. É a escolha perfeita para a construção de clínicas médicas, laboratórios, prédios de escritórios corporativos, comércio com fachada ativa ou condomínios residenciais verticais de médio/alto padrão. Área Total: 415,78 m² Topografia: 100% Plana (economia garantida na fundação) Localização Privilegiada: Bairro com infraestrutura premium, próximo a hospitais, faculdades, comércios locais e eixos viários centrais. Documentação 100% regularizada para financiamento ou transferência. Agende hoje mesmo sua visita e venha conhecer o potencial deste endereço!

Procurando o local perfeito para o seu próximo empreendimento em São José dos Campos? Acaba de encontrar! Vende-se excelente área no Bairro do Limoeiro, composta por 3 lotes juntos que somam uma área total de 792,62 m². O grande diferencial? O terreno é de esquina e totalmente plano, o que reduz drasticamente os custos com terraplanagem e maximiza o aproveitamento arquitetônico do seu projeto. Área Total: 792,62 m² (3 lotes integrados) Topografia: 100% plana Localização: Esquina estratégica no bairro Limoeiro Potencial: Perfeito para construção de villágios, prédios de baixa elevação, salões comerciais. Localização privilegiada primeira quadra após a Via Oeste ao lado do Jardim das Indústrias, com fácil acesso às principais vias da cidade e a cidade de Jacareí, oferecendo a tranquilidade de um bairro residencial com o vetor de crescimento de SJC e forte demanda para locação. Não perca essa oportunidade estratégica. Entre em contato e agende sua visita!

Aumente seu patrimônio com este projeto pronto para lucrar na zona oeste de São José dos Campos. São quatro terrenos de 140 m² cada. O grande diferencial é que o projeto já está 100% aprovado para a construção de 4 casas térreas de 89 m², economizando meses de burocracia na prefeitura. A topografia em declive permite projetos arquitetônicos modernos, com excelente aproveitamento de garagem ou área gourmet no pavimento inferior. Na compra dos 4 terrenos R$ 720.000,00 Invista em uma das regiões que mais crescem e valorizam na cidade.

Excelente Oportunidade Comercial na Vila Sanhes, São José dos Campos! Procura o local ideal para construir e consolidar o seu negócio ou investir em um empreendimento de alta rentabilidade? Este terreno de esquina possui um Estudo de Viabilidade Técnica completo, garantindo total segurança jurídica e enorme potencial construtivo para fins comerciais. Destaques do Imóvel Localização Privilegiada: Terreno de esquina posicionado entre a Rua Abolição e a Rua Frei Caneca, próximo ao Center Vale, acesso fácil a Dutra e principais vias da cidade. Dimensões Perfeitas: Área total de 250 m², medindo 12,50m de frente por 20,00m de comprimento. Zoneamento Estratégico: Classificado como Zona Mista Quatro (ZM4), ideal para comércios e serviços de impacto baixo/médio (p. 3). Perfil de Demanda: Região com forte apelo para locações sazonais e alta circulação. Diferenciais Técnicos e Prontidão para Construir Regularizado: Loteamento regularizado, liberado para construção e totalmente livre de áreas de risco ou preservação permanente (APP). Estudos de Layout Inclusos: Opções inteligentes de projetos otimizados. Opção de Projeto 1: Área edificada de 93,75 m² por pavimento, incluindo 3 vagas de estacionamento no térreo (sendo uma PCD e uma para utilitários). Opção de Projeto 2: Área edificada expandida de até 109,81 m² por pavimento, maximizando o aproveitamento do lote. Aproveite a visibilidade única que apenas um terreno de esquina pode oferecer ao seu empreendimento . Entre em contato para acessar o estudo completo e agendar uma visita!

Procurando o lugar certo para o seu negócio ou galpão? Este terreno de 250m² (10x25) Diferenciais: Terreno totalmente plano, já murado e com projeto aprovado para galpão. Localização: Excelente visibilidade em avenida de grande fluxo. Pronto para construir: Economize tempo com burocracia e comece sua obra agora mesmo!