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Localização e Contexto Urbano Situado na Rua Antônio Saes, este imóvel ocupa uma posição privilegiada no eixo comercial mais tradicional da cidade. A região é caracterizada por um fluxo intenso e constante de pedestres e veículos, estando próxima a importantes agências bancárias, órgãos públicos e prestadores de serviços. Este cenário garante uma exposição imediata e alto valor institucional para qualquer atividade comercial. Especificações do Terreno e Edificação O imóvel destaca-se pelas dimensões singulares para a área central: Área Total do Terreno: 948,90 m² Área Construída: 280,00 m² Testada (Frente): 18,00 metros, ideal para fachadas de grande impacto Topografia: Plana, facilitando adaptações e novas construções Padrão de Uso: Comercial (Padrão 2) Diferenciais e Potencial de Uso A combinação de uma frente ampla com uma generosa metragem de terreno livre permite uma versatilidade de projetos dificilmente encontrada em lotes centrais. A propriedade possui vocação natural para sedes corporativas, centros de diagnósticos ou magazines de varejo que necessitem de pátio logístico ou estacionamento privativo de grande capacidade. Trata-se de um ativo imobiliário que oferece segurança estrutural para operações de longo prazo. Informações de Investimento Valor de Venda: R$ 3.200.000,00 Status Documental: Rigorosamente em dia, com IPTU 2026 processado A escassez de terrenos com quase mil metros quadrados no Centro de São José dos Campos torna esta aquisição uma decisão estratégica para investidores que priorizam localização e potencial de valorização.

Terreno 1.331 m² no Centro de São José dos Campos Avenida de Grande Circulação, terreno de esquina. Zoneamento Centralidade Municipal, que destinadas ao uso residencial multifamiliar, comercial, de serviço e institucional com baixo nível de impacto urbanístico e ambiental, e ao uso industrial de baixo potencial de incomodidade, sendo incentivado o uso misto com o residencial multifamiliar vertical, principalmente através da fachada ativa. Possibilidade de construir até 80 unidades residenciais. Marcadores: