Oportunidade Premium para Investidores em São José dos Campos.
Adquira um bloco fechado com 6 Studios prontos na Vila Betânia, o polo médico e hospitalar mais valorizado de SJC! O empreendimento Morada Maria`s oferece alta liquidez, gestão centralizada e um ecossistema pronto para faturamento imediato.
Indicadores Financeiros de Elite
Cap Rate Bruto: Superior a 8,2% a.a. (36% acima da média de mercado).
Faturamento Mensal Estimado: R$ 13.550,00 (Locações + Bônus Solar).
Receita Anual Estimada: R$ 162.600,00 com 100% de ocupação.
Custo de Condomínio: Zero (Sem gastos com zeladoria ou portaria).
Estrutura e Diferenciais Tecnológicos
Área Total Construída: 227,66 m² com acabamento de alto padrão.
Unidades Modernas: 6 Studios de 30 m² (2 mobiliados e 4 prontos para mobiliar).
Conforto Incluso: Ar-condicionado split, fogão por indução e armários planejados.
Usina Fotovoltaica Ativa: Capacidade de 8,3 kWp gerando ~1.000 kWh/mês (lucro direto para o investidor).
Mobilidade Elétrica: Infraestrutura pronta para instalação imediata de carregadores veiculares (Wallboxes).
Vagas: 3 vagas de garagem rotativas.
Utilidades: Entrada única de água e energia com submedição individualizada.
Localização Estratégica e Demanda Perene
Situado na Vila Betânia, o imóvel está ao lado do Hospital Santos Dumont, Policlin e do principal corredor de saúde da cidade.
Público-alvo qualificado de altíssima rotatividade e excelente tíquete médio:
Médicos, residentes e profissionais de saúde.
Executivos e especialistas da Embraer, CTA e INPE.
Pacientes e profissionais em contratos de curta e média duração (Temporada & Business).
Vantagens do Bloco Fechado
Controle Total: Um único proprietário, sem assembleias de condomínio ou decisões coletivas.
Mitigação de Risco: Diversificação do risco de vacância em 6 fontes independentes de renda.
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