Casa à venda, 164 m² por R$ 1.800.000,00 - Vila Ema - São José dos Campos/SP

O Bairro e Entorno Localização Privilegiada O Jardim Esplanada II é um dos bairros mais consolidados e valorizados de São José dos Campos. Sua infraestrutura completa e arborizada oferece uma qualidade de vida singular, unindo o charme residencial a uma rede de serviços de altíssimo nível. -Conveniência Extrema: Localizada na Rua Laurent Martins, ao lado do Minuto Pão de Açúcar e da Drogaria São Paulo. -Polo Educacional: Imóvel situado exatamente em frente ao Colégio Anglo e a curta distância do Poliedro, garantindo um fluxo constante e qualificado de pessoas. -Acesso Facilitado: Próximo às principais vias de escoamento da cidade e ao Parque Vicentina Aranha. ______________ Potencial para Comércio Local e Investimento Inserido em uma região de zona mista, este imóvel é o ativo ideal para quem busca estabelecer um negócio ou investir em locação comercial de alto giro. -Fluxo de Pedestres e Veículos: A proximidade com grandes colégios e supermercados gera uma visibilidade natural e constante para qualquer empreendimento. -Perfil Comercial: Excelente vocação para clínicas, consultórios, escritórios de advocacia, escolas de idiomas ou boutiques que buscam o público de alto padrão da região central e do Esplanada. -Versatilidade de Uso: A configuração permite a adaptação do espaço para uso estritamente comercial, mantendo o prestígio do endereço original. ______________ Dimensões e Aproveitamento de Área O imóvel apresenta medidas equilibradas que facilitam tanto a manutenção residencial quanto a adequação para novos layouts comerciais. -Terreno: Área total de 306 m², oferecendo espaço para estacionamento frontal ou ampliação de área verde nos fundos. -Área Construída: Estrutura sólida com 172,5 m², distribuída de forma funcional para garantir ambientes amplos e bem iluminados. -Topografia e Fachada: Terreno com excelente aproveitamento, permitindo uma fachada comercial imponente ou uma residência discreta e segura. ______________ Resumo Técnico -Localização: Rua Laurent Martins, Jardim Esplanada II -Área do Terreno: 306 m² -Área Construída: 172,5 m² Vocação: Residencial ou Comercial (Zona Mista) Agende agora mesmo uma visita e não perca esta oportunidade.

Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas, nobres e seguras de São José dos Campos! Localizada no Jardim Esplanada, esta casa espaçosa oferece conforto, funcionalidade e uma estrutura perfeita tanto para moradia quanto para uso comercial. 345,71m² de área construída | 349,65m² de terreno Características do imóvel: 4 dormitórios, sendo 1 suíte master 1 suíte adicional próxima à área de serviço ? ideal para hóspedes, dependência ou home office Banheiro social + lavabo Sala de TV ampla e aconchegante Cozinha funcional e bem distribuída Área de serviço reservada Diferenciais que valorizam o imóvel: Edícula completa nos fundos, ideal para moradia independente, escritório ou renda extra: 1 dormitório Sala Cozinha Banheiro Espaço gourmet, perfeito para reunir amigos e família 4 vagas de garagem Portão eletrônico 2 dormitórios com ar-condicionado Sistema de energia fotovoltaica, proporcionando economia e sustentabilidade Licença para uso comercial, ampliando o potencial de investimento Localização privilegiada no Jardim Esplanada Próximo a escolas, supermercados, restaurantes, farmácias, praças e com fácil acesso às principais vias da cidade, além da proximidade com Colinas Shopping, Ponte Estaiada e região central. Ideal para morar com conforto, abrir seu negócio ou investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Agende sua visita e conheça pessoalmente esse imóvel cheio de possibilidades!

Casa em condomínio Reserva Aruanã Condomínio com lazer de clube 3 dormitórios todos sendo suíte, uma com sacada e porta balcão sala com pé direito duplo lavabo Escritório ou sala de TV cozinha com ilha despensa área de serviços Área de lazer integrada com a piscina e churrasqueira piscina com com ilha (12,50m²) Hobby Box com ótimo tamanho frente a garagem 2 vagas cobertas e 2 descoberta preparação p ar condicionado persianas automatizadas metais e louças de 1ª linha Jardinagem Avalia imóvel de menor valor até 50% de preferencia terreno em condomínio

Imóvel com Duas Edificações no Jardim Esplanada Casa Comercial + Casa Residencial no Mesmo Terreno | São José dos Campos/SP Oportunidade rara no Jardim Esplanada, uma das regiões mais nobres e valorizadas de São José dos Campos! Terreno 100% plano com 450m², com duas construções independentes, frente para duas ruas distintas, garantindo entradas e endereços separados. Ideal para quem deseja morar e trabalhar no mesmo local, investir para locação ou transformar em uso 100% comercial. ZONA RESIDENCIAL COM PERMISSÃO DE USO COMERCIAL DE BAIXO IMPACTO O imóvel está localizado em zona estritamente residencial, com autorização legal para uso de até 20% da área edificada para atividades comerciais de baixo impacto, como consultórios, clínicas, escritórios e serviços silenciosos. Casa 1 Edificação Comercial Térrea | 160m² Atualmente em funcionamento como consultório pronta para uso profissional -5 salas de atendimento -Recepção -Copa e cozinha -Lavabos masculino e feminino -Entrada independente pela rua dos fundos -Estacionamento em praça pública em frente -Estrutura sólida com potencial de ampliação para até 2 andares -Ideal para clínicas médicas e odontológicas, coworkings, psicologia, estética, entre outros serviços silenciosos Casa 2 Edificação Residencial Tipo Sobrado | 140m² com Terraço e Área de Lazer Piso térreo: -2 dormitórios (sendo 1 suíte) -Banheiro social -Sala de estar e jantar integradas -Cozinha e área de serviço -Jardim interno com claraboia Piso superior: -Suíte master com closet -Sala de TV (ou escritório) -Amplo terraço de 50m², com possibilidade de cobertura ou expansão Área externa: -Piscina de fibra (16m²) -Garagem para 2 carros -Entrada independente pela rua principal Permuta: Aceita apartamento em São José dos Campos, preferencialmente nas regiões Centro-Oeste (Vila Ema, Vila Adyana, Jardim Maringá, entre outras) Venda conjunta obrigatória, conforme legislação municipal para terrenos de 450m² na região. Agende já sua visita!

Casa de Alto Padrão Recém-Construída no Condomínio Vereda dos Campos Excelente residência recém-construída, com arquitetura moderna e ambientes amplos, localizada em uma das melhores posições do condomínio, de frente para área verde, proporcionando mais privacidade, tranquilidade e contato com a natureza. O imóvel conta com 253 m² de área construída em terreno de 250 m², com um projeto que privilegia iluminação natural, integração dos ambientes e conforto. São 4 dormitórios, sendo 2 suítes, além de uma aconchegante sala de TV. A casa possui infraestrutura para ar-condicionado central e infraestrutura para água quente e fria, oferecendo mais praticidade e conforto para o dia a dia. As janelas integradas automatizadas trazem modernidade e sofisticação aos ambientes. Na área externa, o imóvel oferece um excelente espaço de lazer com piscina, ducha e área com churrasqueira, perfeito para receber amigos e familiares. Conta ainda com hobby box para armazenamento e garagem para até 4 veículos. Um imóvel moderno, recém-construído, com excelente padrão construtivo e localização privilegiada dentro do condomínio.

| Casa em condomínio fechado | 238 m² de área construída | Terreno de 250 m² | 4 dormitórios, sendo 1 suíte | 4 banheiros | Escritório | Quarto de depósito | Despensa | Cozinha com armários | Armários nos quartos | Área de serviço | Quarto de serviço | Varanda | Churrasqueira | Quintal amplo com espaço para construção de piscina | 2 vagas de garagem | Condomínio fechado | Área murada | Portão eletrônico | Segurança 24 horas | Permitido animais Casa bem distribuída, com ótima construção e amplo quintal, oferecendo conforto e espaço para toda a família. Localização privilegiada na entrada do Urbanova, em frente ao Open Mall Madrid, com fácil acesso a supermercados, frutarias e comércio em geral.